Immobilie kaufen: Das sind die letzten 16 lukrativen Landkreise für Käufer – FOCUS Online

Die Preise für Immobilien steigen, doch die Mieten stagnieren schon. Ob Käufer mit einem Investment noch gute Geschäfte machen können, hängt vom Standort ab. Eine Studie zeigt jetzt, welche Landkreise attraktiv sind – und welche eher nicht.
Weil klassische Anlageformen kaum noch Erträge bringen, drängen immer mehr Menschen an den Immobilienmarkt und denken über ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage nach. Doch wer kauft und vermietet, muss aktuell schon genau hinschauen und abwägen, in welcher Region in Deutschland sich ein Investment noch lohnt. Das zeigt nun die Untersuchung „Investitionschancen-Index 2021“ des Hamburgerischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) für die Postbank.
So sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren besonders in Metropolen und beliebten Wohnlagen stark gestiegen. Interessenten müssen zum einen also tief in die Tasche greifen und hohe Kredite aufnehmen, wenn sie die teils astronomisch hohen Kaufsummen aufbringen wollen.
Anderseits hinken die Mietsteigerungen vielerorts bereits hinterher – und Prognosen mahnen, dass der Anstieg in den kommenden Jahren weiter abflachen dürfte. Da die Kluft zwischen Kaufpreisen und Mieten wächst, sprechen Marktexperten in einigen Gegenden bereits von „Überhitzungstendenzen“.

In diesem FOCUS Spezial finden Sie alles Wichtige zu den Themen Miete, Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Häuser in 110 Großstädten.
Denn hohe Preise und begrenzte Wachstumsaussichten sind Gift für die Rendite und schmälern im Zweifel den Cashflow aus den Mieteinnahmen, der mindestens die monatlichen Tilgungs- und Finanzierungskosten begleichen sollte. Mit dem restlichen Geld, was im Idealfall übrigbleibt, wird Vermögen aufgebaut. Diese Rendite wird dann gehebelt, wenn der Immobilienpreis steigt. Einbuße hat ein Käufer hingegen dann, wenn Mieten oder der Kaufpreis sinken.
Regulierung und Auflagen – die politischen Risiken bei Immobilien wachsen. Trotzdem lässt sich noch lukrativ investieren, ist Gerald Hörhan – bekannt als Investment-Punk – überzeugt. Erfahren Sie von dem erfolgreichen Investor (Immobilien im Wert von 40 Millionen Euro) im kostenlosen Webinar von FOCUS Online und Finanzen100, auf was es jetzt ankommt. HIER AUFZEICHNUNG KOSTENLOS ANSCHAUEN!
Ausgehend von diesen Überlegungen haben die Studienautoren des Investitionschancen-Index das durchschnittliche Verhältnis aus Kaufpreis und Mieten, den sogenannte Vervielfältiger, für typische Eigentumswohnungen in den 401 deutschen Landkreisen näher angeschaut. Er bildet ab, wie viele Jahresnettokaltmieten es braucht, um den Kaufpreis einer Eigentumswohnung abzuzahlen.
Allgemein gilt ein Vervielfältiger bis zu einem Wert von maximal 25 als moderat, der auch dem Investitionschancen-Index zugrunde liegt. Das heißt, Käufer sollten die Kosten für ihre Immobilie also am besten in weniger als 25 Jahren wieder eingespielt haben.
Gleichzeitig haben sich die HWWI-Experten aber auch die möglichen realen Wertsteigerungen von Immobilien in den 401 Regionen vom Jahr 2020 bis 2030 angeschaut. Hier haben die Forscher eine Grenze von 0,5 Prozent festgelegt. Ab dieser Schwelle sprechen sie von einem lohnenden Investment.
Blicken Kaufinteressenten zunächst nur auf einen der beiden Faktoren, scheint die Lage noch zufriedenstellend: 184 der 401 deutschen Landkreise und kreisfreie Städte weisen derzeit einen durchschnittlichen Vervielfältiger von unter 25 auf. Hohe reale Wertzuwächse bis 2030 von mehr als 0,5 Prozent pro Jahr prognostizieren die Forscher immerhin noch für 126 Regionen.
Beide Kriterien zusammen können allerdings nur noch wenige Landkreise in Deutschland erfüllen. Die Liste der Regionen, die beste Investitionschancen und eine sichere Geldanlage bieten, schrumpft auf 16 deutsche Landkreise und kreisfreie Städte zusammen.

„Der Investitionschancen-Index rückt Regionen in den Fokus, die Kaufinteressierte bei ihrer Suche möglicherweise noch nicht auf dem Schirm hatten“, kommentiert Eva Grunwald, Leiterin Immobiliengeschäft Postbank, das Ergebnis.
Beste Bedingungen für Käufer finden sich demnach vor allem außerhalb der Städte sowie im Norden und Westen der Republik. In Niedersachsen warten laut Investitionschancen-Index gleich sechs Kreise mit sehr guten Rahmenbedingungen auf – so viele, wie in keinem anderen Bundesland. Dazu zählen die Landkreise Gifhorn, Grafschaft Bentheim, Lüneburg, Osnabrück und Rotenburg (Wümme) sowie Stade, das an Deutschlands drittteuerste Großstadt Hamburg grenzt.
Auch der Landkreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, der zum Speckgürtel der Elbmetropole gehört, glänzt mit guten Aussichten auf noch relativ günstige Immobilien, die in Zukunft weiter an Wert zulegen werden, so jedenfalls lautet die Prognose der Forscher.
In Baden-Württemberg schaffen es die Landkreise Waldshut und Tuttlingen unter die besten 16. In Bayern zählt hingegen mit Straubing-Bogen nur ein Landkreis zu den aussichtreichsten Regionen, obwohl der Freistaat fast flächendeckend mit positiven Preisprognosen glänzt. Doch die Kaufpreise seien vielerorts hoch und den örtlichen Mieten enteilt, bilanzieren die Forscher in der Studie.
Die restlichen 385 Landkreise und kreisfreien Städte haben die HWWI-Experten in einem nächsten Schritt in fünf weitere Kategorien eingeordnet:
Beim Blick auf die Deutschlandkarte wird dabei deutlich: In 30 Regionen sind die Voraussetzungen immerhin noch vielversprechend, sie fallen in Kategorie 4. Wer sich mit geringeren Wertsteigerungen von bis zu 0,5 Prozent jährlich bis 2030 zufriedengibt, könnte dort zufriedenstellende Investments finden.
Neben 24 Landkreisen zählen dazu auch sechs kreisfreie Städte: So bieten Weimar, Wolfsburg, Ludwigshafen am Rhein, Frankenthal in der Pfalz, Bremen und Worms die Chance auf im Verhältnis zum örtlichen Mietniveau moderate Kaufpreise bei erwarteten, leichten Wertzuwächsen. Bei diesen Auswahlkriterien kommen auch Regionen in Nordrhein-Westfalen ins Spiel – mit acht Landkreisen ist das Bundesland hier so stark vertreten wie kein anderes. Heinsberg, Kleve, Düren, Euskirchen, der Rhein-Erft-Kreis, Borken, Warendorf sowie die Städteregion Aachen erfüllen beide Voraussetzungen.
Zudem empfehlen sich laut den Forschern sechs Regionen in Niedersachsen (Heidekreis, Wesermarsch, Peine, Osterholz, Verden und die Stadt Wolfsburg) und fünf in Baden-Württemberg (Freudenstadt, Calw, Schwarzwald-Baar-Kreis, Sigmaringen, Ostalbkreis) für ein Investment.

Die HWWI machen aber auch klar: „Selbst wenn die Preisprognose für eine Region leicht negativ ausfällt, könnte der Erwerb von Wohneigentum unter Umständen dennoch empfehlenswert sein. Dies dürfte etwa für Selbstnutzer oder sehr langfristig orientierte Vermieter der Fall sein, die keinen Wiederverkauf in absehbarer Zeit anstreben.“ Im Endeffekt kommt es also wie so oft immer auch auf den Einzelfall an.

Vielen Dank! Ihr Kommentar wurde abgeschickt.
Im Interesse unserer User behalten wir uns vor, jeden Beitrag vor der Veröffentlichung zu prüfen. Als registrierter Nutzer werden Sie automatisch per E-Mail benachrichtigt, wenn Ihr Kommentar freigeschaltet wurde.
Handytarife Vergleich Besten Tarif finden
Allnet-Flat Große Auswahl an Providern
Datentarife Mit dem Datenflat-Vergleich zum günstigsten Tarif
DSL Vergleich Einfach Vorwahl eingeben und vergleichen
Handy mit Vertrag Die besten Handys und Smartphones mit Vertrag
Prepaid Tarife Effektiver Monatspreis
Telekom kündigen
1&1 Internet und Telefon kündigen
Vodafone Internet und Telefon kündigen
Unitymedia kündigen
O2 DSL kündigen
Solitär
Sudoku
Sudoku sehr schwer
Kreuzworträtsel
Mahjong
Bubbles
Metro Prospekt Neuer Metro Prospekt der Woche!
NORMA Prospekt NORMA Online-Prospekte mit aktuellen Angeboten!
POCO Prospekt Aktuelle POCO Angebote!
Rossmann Prospekt Alle Angebote aus den neuen Rossmann Prospekten!
Thomas Philipps Prospekt Aktuelle Angebote im Thomas Philipps Prospekt entdecken!
Bmi Rechner Das ist Ihr Body-Mass-Index.
Promillerechner Alkoholabbau & Promille berechnen.
Kalorienrechner Grundumsatz & Kalorienbedarf.
Proteinbedarf-Rechner Proteinbedarf berechnen für Kraftsport, Fitness & Alltag.
Pulsrechner Fettverbrennung, Maximalpuls, Trainingspuls berechnen

source

Hinterlasse jetzt einen Kommentar

Kommentar hinterlassen

E-Mail Adresse wird nicht veröffentlicht.


*