Studie: Vom EZB-Kurs profitieren Immobilienbesitzer, Rest schaut in die Röhre – FOCUS Online

Seit Jahren sind die Zinsen im Keller. Wer auf Sparkonten setzt, schaut in die Röhre. Zwar sind auch Kredite günstiger geworden, zugleich steigen zum Beispiel die Immobilienpreise kräftig.
Die seit Jahren lockere Geldpolitik der Europäischen Zentralbank hat einer Analyse zufolge die Vermögensverteilung in Deutschland nicht entscheidend verändert. In allen Vermögensklassen gebe es Gewinner und Verlierer, stellte das arbeitgebernahe Institut der deutschen Wirtschaft (IW) im Auftrag der Stiftung Familienunternehmen fest. Nicht nur die wirtschaftliche Lage (ärmer oder reicher), sondern auch Wohnverhältnisse (Eigentum oder Miete), Wohnort (Stadt oder Land) sowie Alter entscheiden demnach darüber, ob Menschen von dem Dauerzinstief und dem Anziehen insbesondere der Immobilienpreise eher profitiert haben oder nicht.
„Von der expansiven Geldpolitik haben vor allem die Haushalte profitiert, die in der Vorkrisenzeit eine Immobilie erworben und finanziert haben und die bei sinkenden Zinsen ihre Kreditkosten senken konnten und gleichzeitig von steigenden Immobilienpreisen profitiert haben“, heißt es in der Studie.
Finanzkrise, Euro-Schuldenkrise, Corona-Krise – seit 2008 stemmt sich die EZB mit billigem Geld gegen die diversen Krisen. Der Leitzins im Euroraum liegt seit März 2016 auf dem Rekordtief von null Prozent, zudem pumpt die Notenbank über gewaltige Kaufprogramme für Staats- und Unternehmensanleihen Milliarden ins System.
„Während viele Haushalte im Vergleich zur Vorkrisenzeit nun günstigere Finanzierungskosten und höhere Immobilienpreissteigerungen verzeichnen können, sind diese Effekte für Haushalte, die keine Immobilie besitzen oder die aktuell in den Immobilienmarkt einsteigen, trotz günstiger Finanzierungsbedingungen weniger vorteilhaft“, erklärt das Autorenteam. „Auch wird der Vermögensaufbau und die Altersvorsorge für diejenigen Haushalte, die aufgrund ihrer niedrigen Einkommen und niedrigen Vermögen auf risikoarme Anlageformen angewiesen sind, erschwert.“ Denn Sparkonten und viele Lebensversicherungen werfen kaum noch Rendite ab.
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Da auch in Zukunft nur mit leicht höheren Zinsen zu rechnen sei, sei es wichtig, den Vermögensaufbau dieser Haushalte zu unterstützen, schreibt das Autorenteam: Eine Anpassung der Arbeitnehmersparzulage sei überfällig. Die Aktienkultur in Deutschland müsse konsequenter gefördert werden.
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Dienstag, 07.09.2021 | 21:50 | Gunter Schuba
erstens, wenn ich eine Immo habe, dann Lebe ich darin, basta. Zweitens, EZB ?, was haben die zu entscheiden, nichts, Ihnen wird gesagt was Sie zu entscheiden haben, übrigens auch die Fed hat zu spuren, der Digitale- Wirtschaftliche Komplex entscheidet, Fragen Sie mal Black-Rock? Ich wohne in unserer Immo und wer nicht lernen will, wird bald sehen das, dass der Weg zur Abschaffung von Bargeld und Banken im alten Sinne ist. Immo-Preise ? Immo behalten, Ende.
Dienstag, 07.09.2021 | 21:41 | Riegel Volker
Wer arm ist und kein Geld hat, der MUSS spekulieren. Diese Aussage ist also falsch, bzw typisch deutsches Bedenkenträgertum: „ diejenigen Haushalte, die aufgrund ihrer niedrigen Einkommen und niedrigen Vermögen auf risikoarme Anlageformen angewiesen sind, erschwert.“ Denn Sparkonten und viele Lebensversicherungen werfen kaum noch Rendite ab.“ Zugegeben: ich bin seit über 30 Jahren in der Finanzbranche. Da versteht man manche Dinge natürlich besser als viele andere…
Dienstag, 07.09.2021 | 17:39 | Hermann Zimmermann
Es ist ein Trugschluss, das Immobilienbesitzer vom EZB-Kurs profitieren. Der EZB-Kurs hat die Grundstücks- und Baupreise in einem Maße verteuert, das es kaum noch möglich ist, kostendeckend Mietwohnungsbau zu betreiben.
Dienstag, 07.09.2021 | 13:34 | Adam Aberer  | 1 Antwort
So lange ich selbst in meiner Immobilie wohne, dann ist es egal, wie viel sie Wert ist. Den Unterschied merkt man doch erst beim Verkauf!
Dienstag, 07.09.2021 | 14:51 | Wolfgang Badmann
Wenn ich nicht verkaufen will oder einen großen Kredit brauche hat der hohe Immobilienwert nur Nachteile: Er erzeugt Neid bei den Besitzlosen und gerät im Erbfall zum Steuerdebakel. In München müssen berieits viele ihre ererbten Immobilien nur verkaufen um die Steuer zu bezahlen. Letztendlich führt dann im Falle einer R2G Regierung die Vermögenssteuer zum eigenen Ruin.
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